小产权是什么意思（小产权是什么意思有什么风险） - 鸿海伟业生活资讯网
本文目录一览：
- 1、房屋小产权是什么意思?
- 2、小产权房是什么意思
- 3、小产权是什么意思
- 4、小产权房是什么意思？
房屋小产权是什么意思?
房屋小产权是指在农村集体土地上建造的新房，未曾办理相关证件，未曾缴费土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡 *** 或村 *** 颁发，另外“小产权房”不是法律概念，是人民在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。小产权房是没有国家发放的的土地使用证和预售许可证，购房合同不会在国土房管局进行备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。因为“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。购房合同在国土房管局不会给予备案。小产权房的建设用地一般是归乡 *** 集体所有，并且这类房产只能由这个乡的村民购买居住。购买小产权房之后，若要再 *** ，必须补交土地出让金，否则便不能够上市交易。
小产权房是什么意思
小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡 *** 或村颁发，亦称“乡产权房”。
“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。购房合同在国土房管局不会给予备案。
小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分，其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的2007年开始的。按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。
买小产权的风险
其一，没有国家颁发的房产证。无论是村委会还是乡 *** 颁发的产权证都属于无效证件，在法律上不予承认。
其二，无法上市流通。由于小产权住房没有国家认可房产证明，所以不具备进行房产 *** 、处分和继承等权利。
其三，房产无法过户。由于小产权房产本身就不具备相应产权，所以也不具备过户的权利。
其四，没有占地补偿。遇到 *** 或合法开发商征用小产权房产占地的情况时，小产权房主只能得到很少或无法得到相关补偿。因为该小产权占有土地属于当地村委会或乡 *** ，补偿款会直接划给当地村委会或乡 *** 。
其五，无法办理银行贷款。因为办理贷款买房需要以该房屋的产权证办理抵押登记手续，没有国家出具合法产权证房产银行不会放款。
小产权是什么意思
小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用。其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡 *** 或村 *** 颁发，亦称“乡产权房”。小产权房不能向非本集体成员的第三人 *** 或出售，只能在村集体成员内部 *** 、置换
小产权房是什么意思？
小产权房是指建立在农村集体土地基础上的，没有交过土地出纳金的，也没有交过各种税费的一些建筑物，拿不到国家发的产权证，一般只能拿到乡 *** 或者村一 级 *** 发的产权证书。
很多小产权房是合法的，有批准、有小城镇规划、有建设规定，但是交易是违法的。因为我们是在两种土地管理制度的条件下，一种是集体土地的管理办法，一种是国有土地的管理办法，但是要把它变成商品房，就只能服从房地产法，上面明确写着什么样的情况房屋才能进行交易。
扩展资料：
小产权房的特点
1、从价格看，乡产权房价格只有同样位置商品房价格的40％至60％。
2、从住房形态看，一样是普通住宅。
3、从买卖手续看，没有缴纳商品房买卖的契税。
4、从使用成本看，物业费便宜、水电费便宜、采暖费便宜。
5、从物业管理看，由乡 *** 指定的开发商成立物业管理机构进行管理，服务管理水平不是很高。
参考资料来源：百度百科－小产权房
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